Od 2025. godine u Hrvatskoj stupaju na snagu nova pravila koja donosi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, a jedno od njih je zabrana postavljanja klime na pročelje zgrade bez odgovarajućih dozvola. Zabrana postavljanja klime na pročelje zgrade ima za cilj očuvanje estetskog izgleda zgrada, sigurnost građana te osiguravanje dosljednosti u provođenju pravila unutar stambenih zajednica.
U nastavku donosimo sve ključne informacije o ovom zakonu i njegovim implikacijama.
Ukoliko planirate kupnju klima uređaja ili vam je potrebna montaža klima uređaja, posjetite našu web stranicu sa klima uređajima:
👉 Kupnja klima uređaja – pronađite širok izbor kvalitetnih klima uređaja po akcijskim cijenama te dodatnim popustom prilikom kupovine klime .
👉 Montaža klima uređaja – osigurajte profesionalnu i pouzdanu ugradnju.
Uz nas, vaše rješenje za klimatizaciju je brzo, jednostavno i učinkovito! 🌬️
Što donosi novi zakon?
Novi zakon propisuje stroža pravila vezana uz ugradnju klima uređaja i drugih elemenata na fasade zgrada. Konkretno, zakon zabranjuje:
- Postavljanje klime na pročelje zgrade bez prethodno ishođene dozvole.
- Montažu satelitskih antena na fasade bez suglasnosti.
- Izvođenje građevinskih preinaka poput zatvaranja balkona ili lođa bez odobrenja.
Za sve navedene zahvate, vlasnici stanova morat će osigurati potrebne dozvole od nadležnih tijela, a u nekim slučajevima i suglasnost većine suvlasnika.
Dozvola za postavljanje klime
Da biste postavili klima uređaj na fasadu zgrade, bit će potrebno:
- Zatražiti suglasnost suvlasnika zgrade, što uključuje većinu glasova na zajedničkoj sjednici.
- Dobiti odobrenje lokalnih vlasti ili drugih relevantnih institucija.
- Razmotriti alternativna mjesta za montažu, poput krova ili terasa, kako biste izbjegli postavljanje na fasadi.
Osim estetskih razloga, zakon je usmjeren i na povećanje sigurnosti prolaznika, jer nepropisno postavljene jedinice mogu predstavljati rizik.
Primjena zakona i retroaktivnost
Zakon se ne primjenjuje retroaktivno, što znači da postojeći klima uređaji na pročeljima zgrada neće morati biti uklonjeni. Međutim, njihova zamjena novim uređajem na istom mjestu neće biti dopuštena.
Vlasnici postojećih klima uređaja mogu ih servisirati, ali ako uređaj prestane funkcionirati, morat će pronaći drugo mjesto za instalaciju novog uređaja.
Kakve su kazne predviđene?
Kršenje pravila o zabrani postavljanja klime na pročelje zgrade povlači visoke novčane kazne:
- Za privatne vlasnike: kazne u iznosu od 1000 do 5500 eura.
- Za pravne osobe (tvrtke koje izvode radove bez dozvole): kazne od 5500 do 10.000 eura.
- Za odgovorne osobe u tvrtkama: dodatne kazne u rasponu od 1000 do 5500 eura.
Sva sredstva prikupljena od kazni bit će preusmjerena u proračun lokalnih jedinica koje će provoditi nadzor.
Zašto je uvedena zabrana postavljanja klime na pročelje zgrade
Glavni razlozi za donošenje ovog zakona su:
- Očuvanje izgleda urbanih prostora – uklanjanjem vizualnog onečišćenja na fasadama.
- Povećanje sigurnosti – osiguravanjem da uređaji budu pravilno postavljeni.
- Jedinstvena pravila za sve – smanjenje konflikata među suvlasnicima.
Suglasnost za postavljanje klime
Jedan od ključnih koraka za postavljanje klima uređaja na zgradama bit će ishođenje suglasnosti suvlasnika. Zakon propisuje da se takva odluka mora donijeti na službenom sastanku, a većina suvlasnika mora biti za instalaciju.
Ako nemate potrebnu suglasnost, instalacija neće biti dozvoljena, što znači da je planiranje unaprijed ključno za sve buduće radove.
Kako se pripremiti?
Ako planirate postavljanje nove klime, evo nekoliko preporuka kako biste se uskladili s novim zakonima:
- Provjerite lokalne propise – raspitajte se o zahtjevima u svojoj zajednici.
- Zatražite dozvolu unaprijed – osigurajte sve potrebne dokumente i pristanak.
- Razmislite o alternativama – montaža na krovu, unutarnjim zidovima terasa ili drugim manje vidljivim mjestima.
Zaključak
Zabrana postavljanja klime na pročelje zgrade značajna je promjena koja će utjecati na način ugradnje klima uređaja u urbanim sredinama. Iako će možda izazvati dodatne troškove i administrativne prepreke, zakon ima dugoročne koristi za uređenje prostora, sigurnost i kvalitetu života građana.
Za sve koji planiraju ugradnju novih klima uređaja, ključno je pratiti zakonske promjene, ishođivati dozvole i tražiti stručne savjete kako bi izbjegli kazne i dodatne troškove.